Определение рыночной стоимости недвижимого имущества всегда является одним из самых востребованных видов оценки и пользуется стабильно высоким спросом.

Оценка недвижимого имущества включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости. Стоимость недвижимого имущества определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.). К недвижимости, согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, относятся  относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, передаточные устройства и другие промышленные объекты.

Оценка стоимости недвижимого имущества необходима при:

• Операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
• Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
• Привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
• Кадастровой оценке для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков;
• Страховании;
• Кредитовании под залог;
• Внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
• Разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• Ликвидации;
• Исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
• Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
• Для расчета суммы налогов на недвижимость.

Перечни документов, необходимых для проведения оценки недвижимого имущества:
(документы предоставляются в виде простых копий заверенных печатью организации и подписью уполномоченного лица)

Документы для оценки здания:

• Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
• Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
• Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
• Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)
• Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
• Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)
• Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
• Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки помещения:

• Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
• Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)
• Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)
• Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.) (в случае оформления земельных правоотношений)
• Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах.
• Разрешение на перепланирование, если проводилось.

Документы для оценки незавершенного строительства:

• Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
• Документы, подтверждающие права на земельный участок.
• Разрешительная документация на строительство.
• Общая пояснительная записка к строительному проекту.
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
• Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
• Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
• Отраслевая принадлежность объекта;
• Дата начала строительства и дата окончания строительства
• Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
• Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
• Площадь застройки;
• Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.