Независимая оценка недвижимости в Костроме

Оценка недвижимости всегда является одним из самых востребованных видов оценки и пользуется высоким спросом. Независимые оценщики ООО "Региональный центр оценки" профессионально и качественно оценят коммерческую недвижимость в Костроме и области. Так же у нас Вы сможете заказать услугу по оценке рыночной стоимости помещения, офиса, здания, объектов незавершенных строительством и пр.

Подробнее

Оценка недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости. Стоимость недвижимого имущества определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т.д.). К недвижимости, согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, относятся  относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, передаточные устройства и другие промышленные объекты.

Оценка недвижимости необходима при:

  • Операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
  • Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • Привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • Кадастровой оценке для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков;
  • Страховании;
  • Кредитовании под залог;
  • Внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • Разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • Ликвидации;
  • Исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
  • Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
  • Для расчета суммы налогов на недвижимость.


Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости:

(документы предоставляются в виде простых копий, заверенных печатью организации и подписью уполномоченного лица)


Документы для оценки здания:

  • Документы, подтверждающие право на объект (свидетельство о государственной регистрации и пр.);
  • Документ-основание (договор купли-продажи, дарения и пр.);
  • Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию недвижимости (выписка из единого государственного реестра прав) - при наличии;
  • Технический паспорт на объект недвижимости;
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок под объектом недвижимости (свидетельство о государственной регистрации, договор аренды и пр.);
  • Документ-основание по земельном участку (договор купли-продажи, дарения и пр.);
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику) - в случае необходимости;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта недвижимости и земельного участка (если собственник  – юридическое лицо).


Документы для оценки помещения:

  • Документы, подтверждающие право на объект (свидетельство о государственной регистрации и пр.);
  • Документ-основание (договор купли-продажи, дарения и пр.);
  • Документы БТИ на объект (выкопировка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план);
  • Кадастровый паспорт на помещение;
  • Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию недвижимости (выписка из единого государственного реестра прав) - при наличии;
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др. - в случае оформления земельных правоотношений);
  • Справка о балансовой стоимости объекта и инвентарном номере (для юридических лиц), справки о коммунальных платежах и налогах;
  • Разрешение на перепланирование, если проводилось.


Документы для оценки незавершенного строительства:

  • Документы, подтверждающие право на объект (свидетельство о государственной регистрации и пр.);
  • Документ-основание (договор купли-продажи, дарения и пр.);
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок;
  • Разрешительная документация на строительство;
  • Общая пояснительная записка к строительному проекту;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо);
  • Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован);
  • Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта;
  • Отраслевая принадлежность объекта;
  • Дата начала строительства и дата окончания строительства;
  • Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
  • Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
  • Сведения о площади застройки;
  • Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.