Оспаривание кадастровой стоимости в Костромской области и Костромести

Оценщики ООО "Региональный центр оценки" оказывают услуги по независимой оценке земли (земельных участков), а также объектов капитального строительства (ОКСов) для целей оспаривания кадастровой стоимости в Костромской области и Костроме. За 2012-2015 гг. независимыми оценщиками были выполнены отчёты по оценке земли для целей оспаривания кадастровой стоимости в Костроме и Костромской области и принято участие в судебном процессе с положительным результатом.

 
Для проведения оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости необходимо предоставить копии следующих документов:

  • Свидетельство ОГРН (для юридических лиц и ИП);
  • Копия паспорта: 2, 3 лист и прописка (для ИП, физического лица);
  • Реквизиты для заключения договора на оказание услуг по оценке;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (в случае права собственности), договор аренды со всеми приложениями и доп.соглашениями на земельный участок (в случае права аренды);
  • Договор купли-продажи земельного участка (в случае права собственности на земельный участок);
  • Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) земельного участка;
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка) на текущую дату;
  • Справка в произвольной форме об имеющихся инженерных коммуникациях на оцениваемом земельном участке (электро-, газо-, водоснабжение, канализация, отопление) по состоянию на дату, указанную в строке 5 кадастровой справки, с указанием кадастрового номера, площади и адреса расположения земельного участка;
  • Сведения об инвентарном номере и остаточной стоимости земельного участка с указанием на какую дату указаны сведения;
  • Свидетельства о государственной регистрации на объекты недвижимости (строения, сооружения), находящиеся на оцениваемом земельном участке.

Все копии документов необходимо предоставить в виде копий, заверенных печатью, подписью уполномоченного лица с расшифровкой  фамилии и должности

 
Для проведения оценки объекта капитального строительства (ОКСа) для оспаривания кадастровой стоимости необходимо предоставить копии следующих документов:

  • Свидетельство ОГРН (для юридических лиц и ИП);
  • Копия паспорта: 2, 3 лист и прописка (для ИП, физического лица);
  • Реквизиты для заключения договора на оказание услуг по оценке;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (в случае права собственности), договор аренды со всеми приложениями и доп.соглашениями на земельный участок (в случае права аренды);
  • Договор купли-продажи земельного участка (в случае права собственности на земельный участок);
  • Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) земельного участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на объект капитального строительства;
  • Документ-основание, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права;
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (ОКСа) на текущую дату;
  • Кадастровый паспорт на строение;
  • Справка в произвольной форме об имеющихся инженерных коммуникациях (электро-, газо-, водоснабжение, канализация, отопление) по состоянию на дату, указанную в строке 5 кадастровой справки по ОКСу, с указанием кадастрового номера ОКСа, общей площади и адреса расположения;
  • Сведения об инвентарном номере, остаточной стоимости земельного участка и ОКСа с указанием на какую дату указаны сведения;
  • Технический паспорт, в случае наличия - технический план ОКСа.

Все копии документов необходимо предоставить в виде копий, заверенных печатью, подписью уполномоченного лица с расшифровкой  фамилии и должности

 
Дополнительная информация:

  • Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Костромской области http://www.to44.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/

  • Тарифы за проведение экспертизы отчёта об оценке http://sroroo.ru/documents/171647/        

  • В каком порядке возможно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в случае, если основанием является установление его рыночной стоимости? http://www.to44.rosreestr.ru/contacts/faq-data/4293129/

  • Постановления администрации Костромской области об утверждении кадастровых стоимостей земельных участков   http://www.to44.rosreestr.ru/kadastr/kadastr-oz-data/

  • Поставление администрации  Костромской области "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Костромской области"  http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/4400201412300009?filtercode=region44   

  • Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10761/11 от 25.06.2013 г. http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/0e901941-641b-4664-a446-bdd9d27b8298/A11-5098-2010_20130625_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf 

  • Видеоинструкция Росреестра: Как узнать кадастровую стоимость https://www.youtube.com/watch?v=ZvpUT-VJRUU&feature=share
  • Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп.)

    Статья 24.20. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости

    В случае изменения кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

    Подобным будет решение для случаев пересчета размера арендной платы, которая зависит от величины кадастровой стоимости.

    Текст Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ  https://cloud.mail.ru/public/512e0b42b4a2/135-%D0%A4%D0%97