Оценка недвижимости в Костроме и области

Вы можете заказать у нас определение рыночной стоимости для самых разных объектов:

• Офис или офисное помещение — для сделок, залога, внесения в уставный капитал, оспаривания кадастровой стоимости.
• Торговое помещение или торговый центр — с учётом трафика, локации и доходного потенциала объекта.
• Производственная база, склад или промышленное здание — с анализом инженерных сетей, подъездных путей и специфики эксплуатации.
• Отдельно стоящее здание или комплекс зданий — как единый имущественный комплекс (с учётом земельного участка и вспомогательных сооружений).

Независимая оценка недвижимости — ключевой документ для принятия финансовых и юридических решений. ООО «Региональный центр оценки» готовит отчёты, которые принимают банки, суды, нотариусы и госорганы. Ниже — самые частые ситуации, когда без оценки не обойтись.

Судебные, наследственные и ликвидационные процедуры

• Наследование и раздел имущества (в том числе при разводе). Оценка нужна для расчёта госпошлины, определения долей и справедливых компенсаций. Отчёт принимают нотариусы и суды.
• Имущественные споры и судебные разбирательства. Отчёт независимого оценщика выступает доказательной базой: он помогает обосновать требования, рассчитать убытки или оспорить сделку.
• Ликвидация предприятия. Проводим инвентаризацию и определяем рыночную стоимость активов, чтобы корректно рассчитаться с кредиторами и распределить остатки между собственниками.

Другие случаи

• Дарение, обмен, реструктуризация, передача прав. В любой ситуации, где нужно подтвердить рыночную стоимость, отчёт оценщика делает сделку прозрачной и юридически защищённой.

Нужна оценка для конкретной цели? Расскажите, какая задача стоит перед вами — подскажем, какие данные подготовить и сколько времени займёт работа.

(документы предоставляются в виде простых копий, заверенных Заказчиком)

Оценка здания

• Документы, подтверждающие право на объект (свидетельство о государственной регистрации и пр.);
• Документ-основание (договор купли-продажи, дарения и пр.);
• Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию недвижимости (выписка из единого государственного реестра прав) - при наличии;
• Технический паспорт на объект недвижимости;
• Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
• Документы, подтверждающие право на земельный участок под объектом недвижимости (свидетельство о государственной регистрации, договор аренды и пр.);
• Документ-основание по земельном участку (договор купли-продажи, дарения и пр.);
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику) - в случае необходимости;
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта недвижимости и земельного участка (если собственник  – юридическое лицо).

Оценка помещения

• Документы, подтверждающие право на объект (свидетельство о государственной регистрации и пр.);
• Документ-основание (договор купли-продажи, дарения и пр.);
• Документы БТИ на объект (выкопировка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план);
• Кадастровый паспорт на помещение;
• Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию недвижимости (выписка из единого государственного реестра прав) - при наличии;
• Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др. - в случае оформления земельных правоотношений);
• Справка о балансовой стоимости объекта и инвентарном номере (для юридических лиц), справки о коммунальных платежах и налогах;
• Разрешение на перепланирование, если проводилось.

Оценка незавершенного строительства:

• Документы, подтверждающие право на объект (свидетельство о государственной регистрации и пр.);
• Документ-основание (договор купли-продажи, дарения и пр.);
• Документы, подтверждающие права на земельный участок;
• Разрешительная документация на строительство;
• Общая пояснительная записка к строительному проекту;
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо);
• Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован);
• Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта;
• Отраслевая принадлежность объекта;
• Дата начала строительства и дата окончания строительства;
• Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
• Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
• Сведения о площади застройки;
• Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.