Услуги

Общество с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки» создано в ноябре 2006 года и оказывает оценочные услуги.

Независимая оценка проводится для кредитования, судебного разбирательства, вступления в наследство, продажи, раздела имущества и прочих целей:

• Оценка бизнеса, в т.ч. долей в уставном капитале;
• Оценка коммерческой недвижимости, в т.ч. арендной ставки;
• Оценка жилой недвижимости: домов, квартир, комнат в общежитии и пр.;
• Оценка земельных участков;
• Оценка машин, оборудования, ТМЦ, авто-, воздушного транспорта;
• Оценка дебиторской задолженности и ценных бумаг;
• Оценка земельных участков, арендной ставки;
• Оценка ущерба после затоплений, пожаров;
• Оценка крупного рогатого скота;
• Оценка сервитутов;
• Переоценка основных средств;
• Составление сметной документации;
• Аудит и помощь в сборе документов при обращении в кредитно-финансовое учреждение.

Согласно статьи 10 «Обязательные требования к договору на проведение оценки» Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. основанием для поведения оценки является договор. Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.

Шаблон договора на проведение оценки (158,00kb)

Письмо об оплате наличными денежными средствами (25,50kb)

Договор на проведение оценки должен содержать:

• описание объекта или объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию;
• вид стоимости имущества (способ оценки);
• размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
• сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
• наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
• указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
• указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Система контроля качества

С целью повышения качества оценочных работ в ООО "Региональный центр оценки" разработана и внедрена система контроля качества отчетов об оценке, основанная на  следующих принципах:

• Оценщики при осуществлении своих должностных обязанностей должны придерживаться принципов независимости, честности, объективности, конфиденциальности, норм профессионального поведения;
• Оценщики должны владеть надлежащими навыками, профессиональной компетентностью, выполнять свои обязанности с должной тщательностью, участвовать во внешних программах профессионального обучения;
• Руководство Общества должна создавать все необходимые условия для непрерывного повышения квалификации сотрудников, обеспечения их необходимой информацией;
• Контроль качества отчетов об оценке производится, исходя из разумной уверенности в том, что выполненные работы соответствуют надлежащему уровню качества;
• Со стороны руководства осуществляется наблюдение за адекватностью и эффективностью принципов и процедур внутреннего контроля качества отчетов об оценке.

Система контроля качества отчетов об оценке предполагает, что все работы по подготовке отчета об оценке с момента заключения договора на оказание услуг по оценке и до утверждения руководством готового отчета, подлежат обязательному контролю ответственными лицами. Условно процесс контроля можно разделить на несколько этапов:

I этап контроля качества отчетов об оценке (предварительный)

На данном этапе оценки ответственное лицо по работе с клиентами проводит выяснение и согласование с вышестоящим руководством следующих аспектов:

• определение конкретного вида определяемой стоимости;
• утверждение перечня запрашиваемой у заказчика информации, а также возможных допущений при проведении оценки;
• определение даты осмотра объекта оценки и план-графика оказания услуг;
• выявление целей оценки и сферы применения оценки и отчета;
• выявление потенциальных и ограничительных условий, на которых основывается оценка;
• назначения ответственного лица за проведение оценочных работ;
• определение методологии оценки для данного конкретного объекта;

II этап контроля качества отчетов об оценке (рабочий)

На рабочем этапе контроля оценщик, выполняющий оценку конкретного объекта совместно с ведущим оценщиком, ответственным за контроль качества отчетов осуществляют:

• проверку точности описания объекта оценки;
• анализ полноты собранной информации;
• проверку отчета об оценке на соответствие Стандартам оценки ФСО № 1, ФСО № 2 и ФСО № 3, утвержденными приказами Минэкономразвития России от 20.08.2008 г. №№ 254, 255, 256;
• проверка математических расчетов на наличие случайных ошибок;
• согласование правильности применения основных подходов, правильности выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснования ставки дисконтирования (ставки капитализации), назначении удельных весов при согласовании результатов;
• правильность определения итоговой величины стоимости объекта оценки.

III этап контроля качества отчетов об оценке (итоговый)

После положительного заключения на рабочем этапе, оценщиком подготавливается отчет об оценке на бумажном носителе и передается ведущему оценщику для проведения итогового этапа контроля качества. Ответственный за контроль качества отчетов на данном этапе проводит проверку на:

• соответствие отчета требованиям Закона «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года, стандартам оценки ФСО № 1, ФСО № 2 и ФСО № 3, утвержденными приказами Минэкономразвития России от 20.08.2008 г. №№ 254, 255, 256, а также стандартам и правилам оценочной деятельности утвержденные СРО РОО. Форма проверки отчета на соответствие требованиям заполняется к каждому отчету;
• соответствие отчета договору об оценки и заданию на оценку. Форма соответствия для Договора на проведение оценок заполняется для каждого распечатанного договора;
• правильность применения затратного, сравнительного и доходного подходов, а также правильность выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснование их использования (отказ их использования), обоснование сделанных допущений и корректировок, правильность выбора весов при согласовании результатов;
• отсутствие в отчете об оценке опечаток, соответствия полноты и правильности последовательности расположения разделов в отчете, наличие подписей.

При необходимости отчет отправляется на доработку, после которой проверяется повторно.

IV этап контроля качества отчетов об оценке (окончательный)

Окончательный этап предполагает:

• проверку отчета лицом, обладающим опытом и правом проведения экспертиз отчетов об оценке;
• валидацию (утверждение) отчета об оценке руководителем ООО «Региональный центр оценки».