Услуги

Общество с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки» создано в ноябре 2006 года и оказывает оценочные услуги. Соответствие с требованиями Федерального Закона об оценочной деятельности. Оценщики предприятия имеют высшее экономическое образование, а также профессиональное образование в области оценки имущества, являются членами саморегулируемой организации оценщиков («Российское общество оценщиков»). ООО «Региональный центр оценки» является членом некоммерческого партнерства «Партнерство содействия деятельности оценочных фирм, аккредитованных Российским обществом оценщиков» (НП «Партнерство РОО»). В процессе своей работы оценщиками фирмы проведены сотни оценок имущества как для целей кредитования, так и находящегося в федеральной и муниципальной собственности.

Независимая оценка проводится для кредитования, судебного разбирательства, вступления в наследство, продажи, раздела имущества и прочих целей:

• Оценка бизнеса, в т.ч. долей в уставном капитале;
• Оценка коммерческой недвижимости, в т.ч. арендной ставки;
• Оценка жилой недвижимости: домов, квартир, комнат в общежитии и пр.;
• Оценка земельных участков;
• Оценка машин, оборудования, ТМЦ, авто-, воздушного транспорта;
• Оценка дебиторской задолженности и ценных бумаг;
• Оценка земельных участков, арендной ставки;
• Оценка ущерба после затоплений, пожаров;
• Оценка крупного рогатого скота;
• Переоценка основных средств;
• Составление сметной документации;
• Аудит и помощь в сборе документов при обращении в кредитно-финансовое учреждение.

Система контроля качества

С целью повышения качества оценочных работ в ООО "Региональный центр оценки" разработана и внедрена система контроля качества отчетов об оценке, основанная на  следующих принципах:

• Оценщики при осуществлении своих должностных обязанностей должны придерживаться принципов независимости, честности, объективности, конфиденциальности, норм профессионального поведения;
• Оценщики должны владеть надлежащими навыками, профессиональной компетентностью, выполнять свои обязанности с должной тщательностью, участвовать во внешних программах профессионального обучения;
• Руководство Общества должна создавать все необходимые условия для непрерывного повышения квалификации сотрудников, обеспечения их необходимой информацией;
• Контроль качества отчетов об оценке производится, исходя из разумной уверенности в том, что выполненные работы соответствуют надлежащему уровню качества;
• Со стороны руководства осуществляется наблюдение за адекватностью и эффективностью принципов и процедур внутреннего контроля качества отчетов об оценке.

Система контроля качества отчетов об оценке предполагает, что все работы по подготовке отчета об оценке с момента заключения договора на оказание услуг по оценке и до утверждения руководством готового отчета, подлежат обязательному контролю ответственными лицами. Условно процесс контроля можно разделить на несколько этапов:

I этап контроля качества отчетов об оценке (предварительный)

На данном этапе оценки ответственное лицо по работе с клиентами проводит выяснение и согласование с вышестоящим руководством следующих аспектов:

• определение конкретного вида определяемой стоимости;
• утверждение перечня запрашиваемой у заказчика информации, а также возможных допущений при проведении оценки;
• определение даты осмотра объекта оценки и план-графика оказания услуг;
• выявление целей оценки и сферы применения оценки и отчета;
• выявление потенциальных и ограничительных условий, на которых основывается оценка;
• назначения ответственного лица за проведение оценочных работ;
• определение методологии оценки для данного конкретного объекта;

II этап контроля качества отчетов об оценке (рабочий)

На рабочем этапе контроля оценщик, выполняющий оценку конкретного объекта совместно с ведущим оценщиком, ответственным за контроль качества отчетов осуществляют:

• проверку точности описания объекта оценки;
• анализ полноты собранной информации;
• проверку отчета об оценке на соответствие Стандартам оценки ФСО № 1, ФСО № 2 и ФСО № 3, утвержденными приказами Минэкономразвития России от 20.08.2008 г. №№ 254, 255, 256;
• проверка математических расчетов на наличие случайных ошибок;
• согласование правильности применения основных подходов, правильности выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснования ставки дисконтирования (ставки капитализации), назначении удельных весов при согласовании результатов;
• правильность определения итоговой величины стоимости объекта оценки.

III этап контроля качества отчетов об оценке (итоговый)

После положительного заключения на рабочем этапе, оценщиком подготавливается отчет об оценке на бумажном носителе и передается ведущему оценщику для проведения итогового этапа контроля качества. Ответственный за контроль качества отчетов на данном этапе проводит проверку на:

• соответствие отчета требованиям Закона «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года, стандартам оценки ФСО № 1, ФСО № 2 и ФСО № 3, утвержденными приказами Минэкономразвития России от 20.08.2008 г. №№ 254, 255, 256, а также стандартам и правилам оценочной деятельности утвержденные СРО РОО. Форма проверки отчета на соответствие требованиям заполняется к каждому отчету;
• соответствие отчета договору об оценки и заданию на оценку. Форма соответствия для Договора на проведение оценок заполняется для каждого распечатанного договора;
• правильность применения затратного, сравнительного и доходного подходов, а также правильность выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснование их использования (отказ их использования), обоснование сделанных допущений и корректировок, правильность выбора весов при согласовании результатов;
• отсутствие в отчете об оценке опечаток, соответствия полноты и правильности последовательности расположения разделов в отчете, наличие подписей.

При необходимости отчет отправляется на доработку, после которой проверяется повторно.

IV этап контроля качества отчетов об оценке (окончательный)

Окончательный этап предполагает:

• проверку отчета лицом, обладающим опытом и правом проведения экспертиз отчетов об оценке;
• валидацию (утверждение) отчета об оценке руководителем ООО «Региональный центр оценки».